重磅!仙林副城这里规划有变:一块公寓用地秒变两块低密住宅

南京金刀客   2023-06-26 01:55:22

6月21日南京市规划和自然资源局官网发布的《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改(公众意见征询),引起了大家的注意。


【资料图】

说的到底是哪里呢?毕竟仙林副城很大。下面,我们来一起看看!

《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15规划管理单元图则修改(公众意见征询)

意见显示:为挖掘空间潜力,提升土地效益,完善公共设施布局,我局(即南京市规划和自然资源局)会同仙林大学城管委会开展了《南京仙林副城白象片区控制性详细规划》EAc030-15 规划管理单元图则修改工作。通过调整用地布局、优化相关控制指标,形成了本次规划修改成果。

为吸取更多更好的意见和建议,按照相关法律法规的要求,现将规划管理单元图则依法进行公示,广泛征询公众意见。

项目区位

拟修改地块位于南京市栖霞区仙林白象片区EAC030-15规划管理单元北至小红花路、南至阳春路、东至花蕾路、西至华佗路,用地面积约8.56公顷。

地块现状

地块现状主要为空地,有部分临时建筑。西侧为省中医院紫东院区,东侧为小红花艺术小学,,南侧为龙王山。

修改用地方案

(修改前)

(修改后)

(一)将基层社区中心南侧支路南移,连通现状葛洪路和白雪路,道路宽度不变。

(二)优化配套设施布局,修改后15-27基层社区中心(Rc)用地面积0.45公顷,建筑密度≤50%,其他指标不变;

15-26幼儿园(Rax)用地调整至15-27地块东侧,面积不变,建筑高度≤18 米,绿地率≥35%,其他指标不变。

(三)将15-17老年公寓用地(Rab)拆分调整为15-17和15-31两幅二类居住用地(R2),修改后15-17用地面积3.08公顷,15-31用地面积3.11公顷,绿地率≥30%,其他指标不变。

(四)沿华佗路东侧增加10米宽街旁绿地。

规划更改之后会如何

首先,老年公寓地块确实不好卖。虽然老龄化趋势不减,但事实是相关产品并不是很抢手。相反,以低密住宅为主的改善需求旺盛,所以此次更改规划也算是顺势而为。

其次,这里本来就有低密的“传统”。去年的G38地块被高科拿下,主打低密住宅(规划11栋5层住宅)。不远处的高科荣境更是仙林湖的房价天花板,再往经天路地铁站看,旁边的紫薇堂更是改善中的改善产品。所以,这里的养老住宅被拆分为两块低密住宅,也是情理之中。

最后,板块配套好,溢价优势明显。该地块所在板块,配套资源丰富:在教育、医疗、自然和商业等诸多方面都具有优势。

比如本地块位西侧为省中医院紫东院区,地块南侧为龙王山郊野绿地,自然景观资源丰富。东北侧为南京小红花艺术团,过了仙林大道就是万达茂和仙林湖公园,休闲和娱乐应有尽有。

综合以上,正如网友所说:仙林不缺地,还不愁卖!

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